Von Werner Müller Schopfheim. Mindestens doppelt Grund zum Feiern hat die Baugenossenschaft: Die gemeinnützige Einrichtung blickt 2012 nicht nur auf ihr 100-jähriges Bestehen zurück, sondern auch auf ein "erfolgreiches" Geschäftsjahr 2011. "Wir sind sehr zufrieden", so Aufsichtsratsvorsitzender Siegfried Zettler und der Geschäftsführende Vorstand Sebastian Pfeifer anlässlich des Bilanz-Pressegespräches. Die Baugenossenschaft erzielte demzufolge im vergangenen Jahr aus der Hausbewirtschaftung einen Bilanzgewinnn von 775"000 Euro, die Bilanzsumme stieg auf 5,35 Millionen Euro. Die 460 Mitglieder können mit einer Ausschütttung von vier Prozent auf ihre Anteile rechnen - eine "sehr gute Rendite", wie es im Geschäftsbericht heißt. Doch Gewinnmaximierung ist nicht das oberste Ziel der Baugenossenschaft. Sie bietet in ihren Wohnungen insgesamt 450 Personen bei einer Durchschnittsmiete von 4,60 Euro pro Quadratmeter vor allem bezahlbaren Wohnraum. "Leerstände gibt es so gut wie nicht", freute sich Siegfried Zettler . Auch im vergangenen Jahr investierte die Genossenschaft viel Geld in die Modernisierung ihres Bestandes. Allein 230000 Euro gab sie aus, wenn nach Mieterwechseln die Wohnungen zu renovieren waren. "Jede Wohnung ist bei Elektrik, Sanitär und Ausstattung auf dem aktuellen Stand", so Geschäftsführer Sebastian Pfeifer. Darüber hinaus brachten die Baugenossen zwei große Wohneinheiten (Danziger Straße 12 bis 16, Breslauer Straße 39 bis 41) für rund 370.000 Euro energetisch auf Vordermann. Mit durchschlagendem Erfolg: Die Energiekosten sanken nach Angaben von Sebastian Pfeifer auf unter 30 Prozent des ursprünglichen Niveaus, mit dem Effekt, dass die Mieten trotz steigender Energiepreise und einem Investitionszuschlag stabil blieben. "Wir haben einen Renovierungsstau", weiß Geschäftsführer Sebastian Pfeifer. Aus diesem Grund erstellte die Baugenossenschaft schon 2010 einen "Modernisierungsplan", in dessen Rahmen sie bis 2015 insgesamt 2,1 Million Euro in die Gebäude investieren will. Diese Aufgabe steht derzeit denn auch im Vordergrund. Zwar gibt es bei der Baugenossesnchaft auch Überlegungen, neuen Wohnraum zu schaffen, "Wir haben uns schon Grundstücke angesehen, wir könnten selber auch Baulücken schließen und haben schon Pläne in der Schublade", so Pfeifer. Doch die Modernisierung des Bestandes habe momentan noch Vorrang. Ihr 100-jähriges Bestehen will die Genossenschaft gemeinsam mit ihren Mitgliedern, Mietern und Handwerkern Ende August in der Stadthalle feiern. "Da passt es ganz gut, dass die UNO 2012 zum internationalen Jahr der Genossenschaften ausgerufen hat", freut sich Siegfried Zettler. Die Baugenossenschaft nennt 32 Gebäude mit insgesamt 165 Wohnungen ihr eigen. Im Jubiläumsjahr baut die Genossenschaft ihre Strukturen leicht um. Die beiden bisherigen ehrenamtlichen Vorstände Hannelore Lay und Hanspeter Maier scheiden im Laufe des Jahres aus. Zum alleinigen Nachfolger ernannte der Aufsichtsrat einstimmig Markus Stibi, der seit 2010 Mitglied des Aufsichtsrates war. Stibi soll künftig nebenamtlich gemeinsam mit dem hauptamtlichen Vorstand Sebastian Pfeifer die Geschäfte führen. "Das ist ein zielstrebiger junger Mann, der durchaus kritisch Fragen stellt", würdigte Aufsichtsratsvorsitzender Siegfried Zettler den neuen Mann im Vorstand. Zur Verstärkung der Geschäftsstelle beschäftigt die Baugenossenschaft künftig zusätzlich eine Bürokraft (halbtags). "Damit sind wir für die Zukunft gut gerüstet", so Zettler.