Anzeige Immobilien sorgenfrei verkaufen

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In die Jahre gekommene Immobilien erfordern eine genaue Wertermittlung und strategische Vermarktung, um Käufer zu überzeugen. Foto: Veronika Zettler

Makler beraten ihre Kunden qualifiziert.

Noch immer ist der Wohnimmobilienmarkt eher ein Käufermarkt. Das Objektangebot ist deutlich größer als auf dem Höhepunkt des Booms Mitte 2022. Auch die Preise haben seither teils deutlich nachgegeben. Ursächlich für diese Entwicklung sind die in kurzer Zeit deutlich gestiegenen Zinsen. Diese haben sich jetzt aber auf einem stabilen Niveau um drei bis dreieinhalb Prozent für zehnjährige Hypothekendarlehen eingependelt. Das Käuferinteresse steigt daher seit einigen Monaten wieder. Eigentümer sind gut beraten, die Dienste eines Immobilienprofis in Anspruch zu nehmen, um ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu positionieren.

Reibungsloser Ablauf

Trotz der angespannten wirtschaftlichen Lage vieler Haushalte und der Verlockung, Maklerkosten durch Eigeninitiative zu vermeiden, spart die Beauftragung eines Immobilienprofis in der Regel viel Zeit, Geld und Stress. Denn in einem dynamischen Umfeld entwickelt sich der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung schnell zur Herausforderung. Immobilienspezialisten bieten hier umfassende Unterstützung: von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zur rechtssicheren Abwicklung des Verkaufs und der Übergabe.

Profis verfügen über gründliche Kenntnisse des lokalen und regionalen Immobilienmarktes und können eine genaue Wertermittlung vornehmen. Dies ist entscheidend, denn gerade für etwas in die Jahre gekommene Häuser erwarten Kaufinteressenten je nach baulichem und energetischem Zustand zum Teil erhebliche Kaufpreisnachlässe.

Die präzise Preisgestaltung ist wichtiger denn je, um weder Geld zu verschenken noch potenzielle Käufer abzuschrecken. Fachleute kennen alle Kniffe und berücksichtigen neben der Lage und der Größe auch Faktoren wie den baulichen Zustand, das Wohnumfeld oder das Lagepotenzial. Vielleicht lassen sich versteckte Potenziale heben, etwa durch die Umnutzung von Räumen oder das Ausnutzen von Baurechten? Ein professioneller Partner wird auch Möglichkeiten und Empfehlungen zu kleineren Renovierungen oder Modernisierungen geben, da sich dadurch häufig eine beträchtliche Wertsteigerung erzielen lässt.

Vermarktungsdauer

Makler nutzen effektive Vermarktungsstrategien und können oft auf einen bestehenden Interessentenpool seriöser und solventer Kaufinteressenten zurückgreifen. In einem Markt, in dem Käufer eine etwas bessere Verhandlungsposition haben, kann dies den Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf und einer langen Wartezeit ausmachen.

Zudem kann sich der Verkaufsprozess vielmals als zeitaufwendig und komplex gestalten. Zusätzliche Aufgaben wie die Erstellung eines professionellen Exposés mit erstklassigen Fotos, die Organisation von Besichtigungen und die Kommunikation mit Interessenten sind Teil des Maklergeschäfts. Kaufverträge, Grundbuchauszüge, Energieausweise – Experten kennen die rechtlichen Anforderungen und sorgen dafür, dass alles korrekt abgewickelt wird.

Seit Ende 2020 gilt bei der Maklerprovision eine Art „Bestellerprinzip light“. In der Regel teilen sich bei der Veräußerung von Einfamilienhäusern und Wohnungen Verkäufer und Käufer die Courtage.

Partner für Käufer

Auch für Käufer kann ein Makler eine wertvolle Unterstützung sein und für erhebliche Zeit- und Kostenersparnis sorgen. Durch den Zugang zu exklusiven Angeboten, die nicht auf dem öffentlichen Markt verfügbar sind, eröffnen sich oft ungeahnte Möglichkeiten. Mittels gezielter Recherche nach geeigneten Objekten sparen Käufer Zeit und Mühe.

Dank fundierter Marktkenntnis und rechtlicher Expertise verhilft der Immobilienprofi qualifiziert zu fundierten Kaufentscheidungen, unterstützt bei der Finanzierung und verhandelt optimale Vertragsbedingungen. In der aktuellen Marktlage hilft er zudem bei der realistischen Einschätzung von Renovierungsbedarf und energetischen Verbesserungen, die oft Gegenstand intensiver Preisverhandlungen sind.

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