Immobilie: Mainzer Gesellschaft verwaltet 14 500 Quadratmeter Mietfläche mit Hieber & Co. / Vorgesehen als langfristiges Investment / Zweistelliger Millionenbetrag
Besitzerwechsel an prominenter Stelle: Der Meeraner Markt ist verkauft worden. Veräußert wurde der im Jahr 2002 fertiggestellte Gesamtkomplex an Gutenberg Capital aus Mainz, deren Schwestergesellschaft Leoff Asset Management sich nun auch um die Vermietung der 14 500 Quadratmeter Mietfläche kümmert.
Von Marco Fraune
Lörrach. Über die genaue Kaufsumme ist laut Leoff-Asset-Manager Marc Vogt Stillschweigen vereinbart worden, doch einen zweistelligen Millionenbetrag bestätigt er angesichts der Dimension im Gespräch mit unserer Zeitung ohne weiteres.
Zuvor gehörte der Komplex einer in Luxemburg ansässigen Fondsgesellschaft, die Verwaltung erfolgte von einem Unternehmen aus Berlin. Unter den acht Mietern befindet sich der Hieber-Markt sowie Villringer und ein Fitnesssudio. Neu unter dem Dach ist die Erzdiözese Freiburg, die drei Bildungsangebote im ersten Obergeschoss bündelt (siehe Bericht unten).
Für die Mainzer Gesellschaft Leoff handele es sich um die erste verwaltete Immobilie, wobei eine zweite neu in Polen direkt auch ins Portfolio aufgenommen wurde. Zuvor war das Unternehmen mit der Transaktion von Büroimmobilien für Dritte tätig. Nun werde ein eigener Bestand aufgebaut. Es handele sich mit dem Meeraner Markt um einen sehr guten Standort, der gut in Schuss sei. Vogt: „Wir sind mit einer guten Immobilie hier gestartet“, ist sich der Sprecher sicher.
Gutenberg Capital Investors ist Teil der inhabergeführten Leoff-Gruppe mit Sitz in Mainz. Im vergangenen Jahr wurden nach eigenen Angaben Immobilien mit einem Gesamtvolumen von mehr als 100 Millionen Euro angekauft. Augenmerk lege man weiter besonders auf den Ausbau des Immobilienportfolios mit Objekten aus dem Lebensmitteleinzelhandel, wurde im Rahmen der Bilanz-Vorstellung 2021 erklärt. Seit 2021 werde über die Tochtergesellschaft Gutenberg Capital auch eigenständig in Einzelhandelsimmobilien wie Fachmarkt- und Nahversorgungszentren, SB-Warenhäuser und Discounter investiert.
Um Leerstände im Meeraner Markt weiß Vogt. Sein Unternehmen sei hier mit Interessenten „in Gesprächen“, so auch für eine recht große Fläche vorne am Eingang rechts gelegen, aber auch für zwei weitere leere Flächen.
Ob mit dem Besitzerwechsel auch mehr Leben in Form von Events einkehrt, hängt offenbar eher an von anderen ab. Vogt: „Da sehen wir die Mieter in der Pflicht.“ Da das Unternehmen aber erst seit sechs Wochen Eigentümerin des Meeraner Markts sei, werde aktuell erst einmal auch grundsätzlich der Bedarf geprüft. Unterstützung erhalten die Mainzer bei der Suche nach neuen Mietern und der Marktorientierung durch den Immobilienmakler Oliver Lehmann, der auch den Mietvertrag mit der Erzdiözese aufgegleist hat.
Erkannt wurde durch die Mainzer Gesellschaft bereits, dass ein Sicherheitsdienst angeheuert werden muss, da der bisherige Vertrag ausgelaufen ist. Es gehe hier speziell darum, was in der Mall vor sich geht, aber auch darum, das Hausrecht gegebenenfalls durchzusetzen.
Das Gebäude befinde sich in einem guten Zustand. Daher sei weiterhin wichtig, dass die Immobilie und die technischen Anlagen funktionieren. Es gehe darum, den Wert der Immobilie zu erhalten. „Wir wollen nicht alles Geld rausziehen, was geht.“ Vielmehr sei das Unternehmen an einem langfristigen Werterhalt interessiert.
Zuletzt vor drei Jahren fand noch eine größere optische Aufwertung des Meeraner Markts statt, in dessen Zug der anthrazitgraue Dachanstrich außen am Gebäude die bisherige rote Farbgebung ersetzte. Auch im inneren Bereich erfolgte eine neue Farbgebung, doch auch technisch wurde auf LED umgestellt, womit auch der neue Schriftzug „Meeraner Markt“ in Szene gesetzt wurde. Auf weitere Strahlkraft setzt nun auch die Mainzer Immobilienverwaltungs-Gesellschaft.
