Für das neue Quartier zwischen Wintersbuck-/ Haagener Straße und Heithemstraße müssen 126 nicht mehr zeitgemäße Wohnungen abgerissen werden. An ihrer Stelle entstehen 230 bis 250 Neubauwohnungen auf zwei Baufeldern.
Dazwischen befindet sich ein Wohnblock der Baugenossenschaft, der unverändert erhalten bleibt, sich laut Wentzlaff aber gut in die geplante neue Anlage einfügt. Das gelte auch für den weiteren Wohnungsbestand im Umfeld.
Das erste Baufeld öffnet sich von der Wintersbuckstraße aus. Hier werden auch ein 800 Quadratmeter großer Supermarkt, ein Café, eine Fahrrad-Station und eine Arztpraxis entstehen, sodass der Quartierscharakter laut Nostadt deutlich gestärkt wird. Weniger Pkw-Stellplätze als üblich sind in dem Quartier geplant, dafür soll es aber andere Mobilitätsangebote geben.